470 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033666500851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 147 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 155 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 256 321 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 873 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 98 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 691 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 85 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 455 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 298 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 534 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 309 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 784 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.