460-462 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 154,4 m² · constr. 1930 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033666500993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 801 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 938 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 157 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 657 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 249 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.