2270 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 315 m² · constr. 2011 · terrain 21 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 904,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
36033666503249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 703 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −66 823 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 998 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 19 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 350 $ Poids 25 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 096 $ Poids 18 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 812 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.