199 Rue BÂTISSEURS · Shawinigan
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 952 $/m² · 679,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483 m²
Frontage
50 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 659 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666509461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82011110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
910 400 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
36033666509461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±183.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 158 133 $ Poids 26 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 243 736 $ Poids 20 % |
| 3 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 913 $ Poids 16 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 136 $ Poids 12 % |
| 5 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 182 $ Poids 8 % |
| 7 | , Shawinigan 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +231 558 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 844 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.