440 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 72 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666510205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033666510205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 145 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 778 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 274 130 $ Poids 30 % |
| 4 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 728 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 246 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 235 $ Poids 21 % |
| 8 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 210 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 623 m · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 119 361 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, Impasse de l' Union, Shawinigan 2024-04-29 · 792 m · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 948 $ Poids 15 % |
| 11 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 187 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 262 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.