461 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 98,6 m² · constr. 1850 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666510240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033666510240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 78 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 390 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 133 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 715 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 397 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 523 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 731, 15e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 426 m · Vendu 229 000 $ (2 349 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.