1890 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 96,5 m² · constr. 1930 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 68 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666511754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
36033666511754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 195 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 412 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 224 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 270 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 863 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 567 $ Poids 66 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.