2370 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 2 424 $/m² · 227,6 m² · constr. 2021 · terrain 54 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 134,3 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666517090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
36033666517090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 779 m · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 343 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 646 m · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 717 $ Poids 34 % |
| 6 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 504 $ Poids 29 % |
| 7 | 98 à 106, 5ème Avenue, Shawinigan 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 500 $ (1 290 $/m²) 217,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 340 022 $ Poids 29 % |
| 8 | 769-773, 10e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 313 $/m²) 228,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 142-146, 7e Avenue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 217 $/m²) 207,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 312 896 $ Poids 27 % |
| 10 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 322 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 454-456, 15e Avenue Est, Shawinigan 2024-07-17 · 855 m · Vendu 235 000 $ (1 055 $/m²) 222,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 708 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.