1790-1792 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 158,9 m² · constr. 1900 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 76 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033666520059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 879 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 991 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 159 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 926 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 600 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 253 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 808 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 267 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 705 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.