1761 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 161,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
36033666520122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 814 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 923 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 161 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 779 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 292 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 557 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 255 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 422 261 $ Poids 59 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.