1760-1762 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 185 m² · constr. 1904 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033666520227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 785 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 575 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 273 600 $ Poids 52 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 972 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 172 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 761 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 330 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 864 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 762 $ Poids 45 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 059 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.