1700 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 153,4 m² · constr. 1920 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033666520554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 138 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 840 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 938 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 156 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 530 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 248 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.