1690 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 154,5 m² · constr. 1959 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033666520693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 830 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 379 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 925 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +830 $ | 174 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 683 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 377 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 511 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −3 973 $ | 272 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 866 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 307 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 725 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.