1581 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 226,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
36033666520964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 708 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 441 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 295 $ Poids 31 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 339 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 358 798 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 096 $ Poids 15 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 569 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 462 590 $ Poids 9 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.