1571 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
36033666530162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 226 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 263 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 844 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 94 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 258 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 245 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 332 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 306 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 142 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 225 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, 11e avenue, Shawinigan 2025-06-03 · 606 m · Vendu 194 900 $ (2 041 $/m²) 95,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 218 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 751 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 281 316 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.