1547 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
36033666530410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 202 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 194 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 284 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 253 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 105 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 297 261 $ Poids 72 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 229 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 371 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.