1540 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
36033666530604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 293 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 211 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 271 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 367 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 865 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 298 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 516 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 278 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 731, 15e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 551 m · Vendu 229 000 $ (2 349 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 258 215 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.