1530-1532 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 213,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
36033666530723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 629 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 417 463 $ Poids 36 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 526 $ Poids 35 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 321 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 264 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 458 m · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 386 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 584 $ Poids 11 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 737 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.