1520 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 104,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 91 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
36033666530832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 178 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 264 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 277 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 276 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 347 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 233 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 860 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 280 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 394 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 998 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.