1500 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 98 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666530940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
36033666530940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 155 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 268 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 351 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 850 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 284 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 250 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 727 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.