1450 Rue AIGLE · Shawinigan
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666550011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
36033666550011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 502 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 826 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 319 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 853 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 329 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 283 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 934 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 900 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 397 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −540 $ | 54 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 459 $ Poids 43 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.