91 Chemin DRAVEURS · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Autre · 4 523 $/m² · 101,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666739516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
36033666739516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 615 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 255 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 164 598 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 249 698 $ Poids 35 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 167 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 570, Rue Des Canots, Shawinigan 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 747 $ Poids 22 % |
| 6 | 536, rue des Canots, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 453 212 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 063 $ Poids 18 % |
| 8 | 532, rue des Canots, Shawinigan 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 862 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 241 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 526, rue des Canots, Shawinigan 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 430 351 $ Poids 11 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 879 $ Poids 10 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.