31 Chemin ESTACADES · Shawinigan
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 129,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666759394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
36033666759394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 817 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 257 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 357 072 $ Poids 21 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 538 $ Poids 10 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −160 088 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 104 018 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.