Chemin ANGEL · Shawinigan
Valeur estimée
238 600 $
Chalet · 7 647 $/m² · 31,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 46 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666765379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
36033666765379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 31 % |
| 4 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 26 % |
| 6 | 578, rue des Canots, Shawinigan 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, chemin de la Rive, Grandes-Piles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.