41 Chemin ANGEL · Shawinigan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666765983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
36033666765983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 090 $ Poids 10 % |
| 3 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +87 670 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 951 325 $ Poids 3 % |
| 5 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 121 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 809 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 116 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 481 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.