31 Chemin ANGEL · Shawinigan
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666775116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
36033666775116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 284 $ Poids 48 % |
| 2 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 768 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 157 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 234 255 $ Poids 22 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 158 968 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 125 $ Poids 9 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 614 $ Poids 5 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 268 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.