205 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,5 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675818549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033675818549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 213 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 151 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 030 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 239 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 876 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 191 $ Poids 26 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 547 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 890 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 194 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.