145 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 117,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675828530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
36033675828530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±184.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 654 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 162 $ Poids 22 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 616 174 $ Poids 16 % |
| 4 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 894 $ Poids 16 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 218 885 $ Poids 10 % |
| 6 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 246 509 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.