95 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 48,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 54 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675836996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
36033675836996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 180 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 791 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 273 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 117 626 $ Poids 22 % |
| 3 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 561 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 300 123 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 733 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 207 522 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 413 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 279 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 180 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.