105 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675837510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
36033675837510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 790 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 749 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 184 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 371 813 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 447 $ Poids 27 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 589 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 106 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 251 988 $ Poids 17 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 210 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 661 $ Poids 9 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 237 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.