130 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675837547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
36033675837547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 737 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 98 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 595 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 111 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 314 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 7 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 38 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 215 394 $ Poids 21 % |
| 6 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 187 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 200 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.