140 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
135 100 $
Plex (2-5 logements) · 8 238 $/m² · 16,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 28 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675838131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
36033675838131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 794 $ Poids 42 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 33 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 104 $ Poids 8 % |
| 4 | rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +68 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 023 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.