45 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 134,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675845808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
36033675845808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±152.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 967 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 402 $ Poids 37 % |
| 2 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 479 $ Poids 16 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 88 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 242 $ Poids 14 % |
| 5 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 276 639 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.