90 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675846389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
36033675846389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 265 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 737 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 853 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 204 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 161 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 724 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 399 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 423 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 23 % |
| 10 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 759 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.