55 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 143,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675846402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033675846402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 913 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 164 $ Poids 27 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 94 345 $ Poids 19 % |
| 3 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 577 $ Poids 18 % |
| 4 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 331 013 $ Poids 14 % |
| 6 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −75 404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 313 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 112 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 456 524 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 760 $ Poids 7 % |
| 10 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 322 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 279 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 399 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 659 134 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.