85 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675847105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033675847105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 342 437 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 143 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 304 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 342 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 399 312 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 68 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 103 $ Poids 28 % |
| 5 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 273 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 63 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 251 618 $ Poids 18 % |
| 8 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 182 837 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.