80 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 207,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675847976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
36033675847976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 425 845 $ Poids 53 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 437 451 $ Poids 34 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 818 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 557 690 $ Poids 19 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 122 127 $ Poids 5 % |
| 8 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 828 $ Poids 3 % |
| 10 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.