90 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675848560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
36033675848560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 794 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 198 $ Poids 51 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 100 621 $ Poids 19 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 428 $ Poids 17 % |
| 4 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 032 $ Poids 10 % |
| 5 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 119 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.