50 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 71,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675856380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033675856380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 126 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 875 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 536 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 059 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 334 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 943 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 42 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 298 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 262 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 216 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 182 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.