70 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 90,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675857521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
36033675857521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 257 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 200 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 063 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 265 581 $ Poids 15 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 593 259 $ Poids 13 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 197 284 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.