40 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675866095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033675866095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 336 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 330 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 791 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 277 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 225 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 524 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +13 391 $ | 196 789 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.