233 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675900866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033675900866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 345 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 344 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 294 609 $ Poids 23 % |
| 4 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 721 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 194 182 $ Poids 16 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 353 716 $ Poids 6 % |
| 7 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 300 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 358 112 $ Poids 3 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 423 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 308 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 372 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.