245 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675901641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
36033675901641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 298 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 374 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 329 112 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 370 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 287 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 178 $ Poids 26 % |
| 6 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 675 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 194 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 434 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 224 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 309 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 209 545 $ Poids 6 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 502 $ Poids 5 % |
| 12 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 355 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.