223 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 119,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675910374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
36033675910374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 399 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 857 $ Poids 24 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 566 $ Poids 19 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 776 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 208 856 $ Poids 12 % |
| 6 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 224 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 317 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 330 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 297 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.