224 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 143,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675910925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033675910925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 429 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 526 $ Poids 36 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 994 $ Poids 35 % |
| 3 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 811 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 308 990 $ Poids 22 % |
| 4 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −75 998 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 300 277 $ Poids 11 % |
| 7 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 345 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 352 $ Poids 9 % |
| 9 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +103 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 643 551 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 345 205 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 429 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 242 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 376 444 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.