810 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 144,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676003921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
36033676003921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 5 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 709 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 323 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 682 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −73 623 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 684 294 $ Poids 24 % |
| 5 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 576 $ Poids 23 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 841 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 520 $ Poids 22 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +106 037 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 693 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 278 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −169 482 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 216 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 541 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 273 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 248 $ Poids 6 % |
| 12 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 325 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.