785 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 309,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 555 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676004261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
36033676004261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 208 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 957 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 267 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +89 648 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 704 321 $ Poids 27 % |
| 3 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 153 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 377 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 793 983 $ Poids 11 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 983 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 511 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 683 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 988 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 704 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 127 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 130 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 899 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.