10442 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 150,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676008285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
36033676008285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 548 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 632 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 77 589 $ Poids 37 % |
| 5 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 306 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 354 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 319 056 $ Poids 8 % |
| 8 | 380, 17e Rue, Shawinigan 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 292 067 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.