820 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 294,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676012229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
36033676012229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 109 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 289 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +72 889 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 655 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 401 $ Poids 19 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 246 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +316 001 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 714 733 $ Poids 16 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 896 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +78 857 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 502 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 701 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 945 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 698 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 33 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +930 $ | 124 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 844 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 558 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 294 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.