825 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 261,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 727 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676013876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
36033676013876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 39 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 373 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 606 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 210 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +208 619 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 581 851 $ Poids 35 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 984 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 473 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 604 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 789 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +157 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 452 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.